2011/9/28 Matheo Wang
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La mécanique de répartition des charges n'est pas si compliqué.
Voici un exemple montrant le lien entre: coproprietaire - lot - Cles de repartition - fiche SB&D
Le copropriétaire cop1 possede un appartement au rdc (lot1) et un garage (lot4)
Le copropriétaire cop2 possède un appartement au 1er étage (lot2) et un garage (lot5)
Le copropriétaire cop3 possède un appartement au 2em étage (lot3) et un garage (lot6)
Imaginons qu'il a deux clés de répartitions: Charge commune et Ascenseur
Charge commune a 1000 tantième qui se repartissent :
Lot1 300
Lot2 300
Lot3 310
Lot4 30
Lot5 30
Lot6 30
total=1000
Ascenseur a 1000 tantième qui se repartissent:
Lot1 0
Lot2 400
Lot3 600
Lot4 0
Lot5 0
Lot6 0
total=1000
Fiche Entretien est lié à 100% charge commune
Fiche Électricité est lié a 60% charge commune et 40% ascenseur
Si j'enregistre une facture de 100 euros d'entretien et 50 euros d’électricité alors les copropriétaires paieront:
cop1 = (300/1000 + 30/1000) x (100 + 50x0.6)
cop2 = (300/1000 + 30/1000) x (100 + 50x0.6) + (400/1000) x (50x0.4)
cop3 = (310/1000 + 30/1000) x (100 + 50x0.6) + (600/1000) x (50x0.4)
Le règlement de copropriété défini clairement les règles de répartitions. Le syndic ou les copropriétaires ne peuvent pas les changer.
Le règlement de copropriété liste:
- les cles de répartition et leur nombre total de tantièmes.
- les lots et le nombre de tantièmes associés a chaque clés de répartition.
Matheo
Un jour, il faudra avoir un manuel pour la copropriété, peut-on copier ce message dans le wiki ?
Copropriété -> définition
Merci
DDB