Re: [Phpcompta-contrib] Détails sur Lots et Clés

[Matheo Wang]

Lors de la revente d'un lot. Le syndic fait un "état daté". Il enverra
ce document au notaire. Dans ce document le syndic indique notamment
ce que le vendeur doit payer ou recevoir du syndicat de copropriété.

Voici un exemple d'état daté:
www.jpm-copro.com/Questionnaire%20notaire.htm

L’idéal serait que phpcompta puisse générer automatiquement l’état
daté, mais ce n'est pas une fonction critique.

Matheo

Le 30 septembre 2011 11:10, Dany DeBontridder <address@hidden> a écrit :
>
>
> 2011/9/29 Matheo Wang <address@hidden>
>>
>> Message de DDB:
>> J'aimerais un peu plus de détails sur les clefs de répartition et les lots
>> : le premier écran à développer doit donc permettre de
>> * créer des lots
>> * créer des clefs de répartition
>> * lié des lots à des clefs de répartition et des lots à des fiches
>> copropriétaires.
>>
>> Mais qu'est-ce que exactement un lot et une clef de répartition ???
>>
>> Un lot est une partie privative d'un immeuble, exemple: appartement,
>> garage. Par contre le hall d’entrée de l'immeuble n'est pas un lot car c'est
>> une partie commune.
>>
>> La procédure est en effet:
>> 1) Créer: lots, clés
>> 2) Faire le lien entre un lot et une ou plusieurs clés (avec leur
>> tantièmes)
>> 3) Créer fiches: copropriétaire et dépense S&BD
>>     Faire le lien entre un lot et un et un seul copropriétaire (un seul
>> copropriétaire reçoit les appels de fond).
>>     Faire le lien entre une fiche dépense et un ou plusieurs clés (avec
>> leur ratio)
>>
>> Il est a noter que la relation Lot - Clés ne changera probablement jamais
>> durant toute la vie de l'immeuble.
>>
>> Les attributs de clés sont: id (string), description (string), total
>> tantièmes (integer)
>> exemple: , Charges générales, 10000
>>
>> Les attributs de lots sont: id (string), lien avec fiche propriétaire
>> (string), liens avec une liste de clés et leurs tantiemes, puis une liste
>> d'information pour localiser le lot exemble: batiment, numero de porte,
>> étage, type de lot.
>> Note: la valeur de l'id suivra la notation du règlement de copropriété.
>
> Eventuellement un champs libre pour donner une description libre. Si on met
> une liste de valeur (porte, ascenseur, garage...) on risque d'en avoir trop
> peu.
>
>>
>> J'ai attaché en pièce jointe un exemple de guide d'utilisation d'un
>> logiciel simple de gestion de copropriété.
>> Page 13 présente l’écran de saisie d'une clés
>> Page 18 présente l’écran de saisie d'un lot
>>
>> Quelle est la meilleur solution pour modéliser les lots et clés:
>> - utiliser des fiches phpcompta
>> - ou créer une structure séparée?
>> Intuitivement, je pense qu'il est préférable de ne pas utiliser les fiches
>> pour modéliser les clés.
>
> Oui c'est la solution vers laquelle on doit évoluer, avoir une structure de
> données séparée.
>
> Cependant j'ai encore une question : quand un lot est revendu, j'imagine
> qu'une partie des dépenses est due par l'ancien propriétaire et que le reste
> est due par le nouveau. Donc comment cela se passe à ce moment ??
>
> DDB
>
>
>
>>
>> Matheo
>>
>> _______________________________________________
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>> address@hidden
>> https://lists.nongnu.org/mailman/listinfo/phpcompta-contrib
>>
>
>
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